摘要：最近几年，随着房地产市场进入饱和状态，以及受到疫情反弹、调控趋严、紧缩货币政策等因素的叠加影响，国内的房子已经越来越不好卖了，新房、二手房销量都连续出现了下降。开发商在融资压力下，纷纷祭出降价打折、返现金红包、买房送赠品等促销大招，争取尽快...
最近几年，随着房地产市场进入饱和状态，以及受到疫情反弹、调控趋严、紧缩货币政策等因素的叠加影响，国内的房子已经越来越不好卖了，新房、二手房销量都连续出现了下降。开发商在融资压力下，纷纷祭出降价打折、返现金红包、买房送赠品等促销大招，争取尽快回笼资金，缓解债务到期的压力。
不过，对于买房得来的院子、阁楼、车位、精装修、露台等“赠品”，真的是开发商免费赠送的吗？据多位受赠者反馈过来的信息，其中存在着很大的猫腻。对此，也有业内人士表示，这其实是开发商们在玩的小手段，千万不要被表象所蒙蔽，如果自己被坑了还帮别人数钱，那就太不值得了。一起来了解下其中的内情:
第一，“送花园”的一楼。一楼房子在过去很难卖，主要因为通风采光差等原因，特别是高层住宅的一楼，每天的大部分时间都没有直线光照，而且室内容易返潮，有些装修没过几年就出现霉变褪色的情况。
开发商为了一楼的房子好卖，往往打出“买一楼送院子”的噱头，实际上这个院子并不是开发商无偿赠送的，而是将建造成本计算在房子的总价里，由购房者买单。而且这个院子价值不菲，少则十数万，多则数十万。
至于为何不能名正言顺地卖，原因很简单，院子占用的是公共绿地面积，开发商无权对外销售，因此房产证上也无法注明院子归业主所有，这就为今后可能发生的产权纠纷埋下了隐患，如果其他业主索要院子占用的绿地面积，提起诉讼后院子就会被拆除，那么业主花了大价钱买的东西却不属于自己，真的是亏大了。
第二，“买一层送一层”的房子。有些一楼送的不是院子，而是地下层。下沉层更容易返潮，即便防水做得再好，夏天室内也阴暗潮湿；冬天下沉层则阴冷无比，实用性太差。而且下沉层的装修费用很高，毕竟想要多利用空间，就要花钱去装修，会过多占用装修资金。
另外还有一种房子是商住公寓房，最直观的特点就是拥有5米左右的挑高，购房者可以根据自己的喜好隔成二层。但缺陷是，除去20～30公分厚的隔板，每个楼层很难满足普通住宅那样2.8～3米的净空，住在里面难免会感到压抑。
隔层的装修费用也很高，因为隔板层和楼梯以及其它装修费用都是额外多出来的，而且有些朝北挑高的 户型终年见不到阳光，通风的效果很差，导致居住舒适度下降。再者，公寓的产权只有40年或50年， 不能迁入户口，没有上学名额，房子纯商业用途，流动性较差。
第三，“送阁楼”的顶楼。顶楼在过去也属于不好卖的楼层，主要缺点是容易漏水、水压低、冬冷夏热等。因此开发商在顶楼上面盖了层阁楼，作为赠品连同房子一起打包销售给购房者。有人可能认为捡了便宜，实际上凡是加盖了阁楼的房子，房价比没有阁楼的房子要贵很多，说明阁楼也不是开发商白送的，而是把建造成本加在了房价里。
而且不少阁楼同样也没有产权，且缺点被上移到阁楼以后，阁楼一样存在水压低和冬冷夏热的缺点。阁楼由于房型不规则，空间利用率较低，边边角角都需要装修，费用也就增加了。内置楼梯一般都比较窄，不仅上下楼很不方便，每天往返楼上楼下还会增加时间成本。如果将阁楼改作卧室或餐厅，取暖和降温的用电成本也高，因此不少人只能当作储物间用。那么购房者在钱没少花的情况下去买顶楼，就不如买其它楼层物有所值了。
第四，“送露台”的二楼或三楼。除了有些顶楼送露台，其他买楼送露台的房子，要么是二楼，要么是三楼，不过这些露台往往都是下面商铺的屋顶。但是商铺的给排水管道与住宅的给排水管道不是同一根管道，这也就意味着二楼或三楼的给水管道是整栋住宅楼的最下面一段，随着入住率和使用率的提高，今后这样的楼层很可能出现返水和管道堵塞等现象。
和送阁楼、送院子一样，开发商赠送的露台也是没有产权的，因为露台的产权同样归全体业主共有。而且带露台的房子价格也比其它楼层贵，购房者一样是花钱买了不属于自己的东西。即便你买了相邻的楼层，也无权将露台改造成阳光房、花园、菜地等，否则一旦其他业主举报，被强制拆除是铁板钉钉的事情。
购房者之所以愿意买靠近露台的楼层，主要是将房间的墙壁打通以后，大人和小孩可以在露台上休闲玩耍。但露台的缺陷是，很可能面临高空抛物的危险，而且房间直通露台后，不仅私密性变差，还为小偷入室行窃提供了方便；楼下如果开的是餐饮店或烧烤店，还会受到油烟和噪音污染；一旦暴雨天露台排水不畅，自家的房子还可能出现渗水漏水的现象。
第五，“送精装修”的房子。现在很多房子都是精装修交付，这是开发商为了满足一些人不愿花时间去装修，有拎包入住的需求。殊不知随着金融政策收紧和融资渠道变窄，现在的房子质量问题频发，而精装修房往往会掩盖房子的质量问题，让你无法掌握毛坯房屋的真实原貌，等发现问题已为时过晚，影响居住体验。
精装修房子使用的材料都是开发商统一订购的，为了节约成本，一些黑心开发商很可能会偷工减料、以次充好来降低装修档次，甚至使用一些有害身体健康的劣质材料；有的施工单位装修时为了赶工期，细节部位敷衍了事，无法做到精雕细琢，导致装修配置降低。而且同样户型的精装房，其装修风格是一模一样的，无法体现购房者的个人喜好和个性追求。
再者是，购房者当初看到的样板间装修效果，与收房后见到的装修效果会有很大出入，但是想要退房根本不可能，只能忍气吞声默默承受，影响居住心情。关键是，售房时置业顾问承诺你每平米的装修价格，与实际支出也会有很大差距，购房者即便感觉吃亏也无可奈何。
第六，“送停车位”的房子。现在不少小区的停车位都比较紧张，有些购房者在买房时也想把停车位一起买了，这样今后好停车。但是如今车位的价格也不便宜，大小城市往往都需要一二十万，买完房子后很多家庭就买不起了。开发商为了房子好卖，还会打出买房送车位的噱头，这其实也是他们惯用的一种营销手段。
因为有些开发商承诺赠送的车位，实际是在小区里自行划分的公共场地，他们是无权私相授受的，也是无法办理产权的。一旦换了物业公司，随时都会收回被占用的共有用地。而很多业主在使用车位后才发现，开发商送的车位有的只有使用权没有产权，后期还要补交相关费用，而且不能买卖交易只能进行使用权变更。
而那些所谓有产权的赠送停车位，实际上也是羊毛出在羊身上，只是把购买车位的钱加在了房价里面，等于是购房者自己花钱买来的。这种情况只能说开发商太过精明，既卖出了房子，还将停车位一并捆绑着销售了，双赢的是开发商，吃亏的是购房者。
因此，在国内房地产出现拐点，房子越来越不好卖的情况下，开发商推出的所谓买房送“赠品”活动，其实是一种假象，为的是尽快把房子卖出去好回笼资金。正所谓天上不可能掉馅饼，开发商的这部分投资也是有成本核算的，不可能做亏本的买卖。
而购房者在买房之前，千万别被送赠品的好事所忽悠，类似院子、阁楼、车位等赠品，一定要问清楚是否有产权，避免今后出现产权纠纷；至于精装修房也要慎重购买，毕竟自己装修花的钱知根知底，按照真实需求装修的房子，自己住着也舒服。如果被人蒙骗了还在做帮人数钱的事情，就太不明智了。
